投资贷款最多多少年？
有人听说房子贷款最长可贷三十年，想着投资贷款应该也会有很多年限。但实际上并不是，因为为了控制投资风险，控制房地产交易的投机行为，限制炒房团的炒房行为，贷款买房用作投资用途，贷款期限其实是被严格限制的。商贷中 投资贷款最多不超过十年。公积金贷款最多不超过五年。
不过，如果借款人是用房龄较老的房屋或者是二手房屋去银行做抵押，用来申请投资贷款的话，贷款期限还要比上述的贷款期限短。因为银行在对贷款人具体的审核中，会根据抵押物的房龄，来确定最终的贷款期限。最长贷款期限=申请贷款时的房龄+贷款期限，不得超过40年。
不过，现在很多银行已经不再发放投资性质的房屋贷款。因为投资贷款的利率比普通房贷利率要高，但是由于房住不炒的限制，国家的楼市调控越来越严厉，银行对投资买房的风险也开始提防，觉得虽然贷款利率高，但是风险很大，贷款发放后出现逾期和违约的情况会不断变多，就不再开办这种性质的贷款。
如果借款人想在银行申请使用投资贷款的，必须要看自己购房的地方本地的房地产政策的规定，以及看自己打算申请贷款的银行是否还在开办投资性质的房屋贷款。