上海外滩几亿？
谢邀 最近总有人问到这个问题，看来上财金融专硕434的真题押题又准了！（狗头保命） 其实这个题目本身有点歧义，“几百万”和“几个亿”差别可是相当大的。而且题主没说清楚是“家产”还是“净值”，更不知道指的是哪套房产的价值了。所以只能按最宽泛的“房屋价值”来讨论了。 首先，上海的外滩肯定不值几个钱——上海的房价再贵也不至于贵的没道理，毕竟上海每年外来人口都要带来超过20亿RMB的消费支出。但外滩的房子确实不值钱，甚至可以说极其便宜。因为建筑成本本来就很低，而外滩的土地一般都是无偿获得的。
其次，从投资回报角度看，外滩的房子也是非常不划算的。上海2019年人均GDP达到15.7万元人民币（折合2.3万美元），接近发达国家水平；但是外滩的平均租金水平只比北京、深圳略高而已（考虑到北京、深圳的GDP总量远低于上海，也就是说在上海租一个普通办公间的成本只比北京、深圳稍微高一点）。要知道北京国贸的那一片写字楼租金可是要比上海贵很多的。如果考虑升值空间，更是没什么想象力，毕竟北京、深圳也有很好的CBD。从这个角度看，外滩的房子真的不值钱——用不了几年，张江或者虹桥的那些高端写字楼就能把价格压下去。
当然，说外滩房子“不值几个钱”并不是说几千亿人民币资产的人就住不起外滩的豪宅——只要他不傻，一定有人愿意出资帮他完成从农民到市民的华丽转身。这就像一毛钱一斤的肉，卖不完就算烂在地里也没人心疼一样。这些有钱人根本不需要自己掏腰包，他们只需要把自己名义上的家底“贬值”一些就可以了。 所以总结起来就是：对于真正有钱的人来说，几百万两黄金和几百块钱现金的区别并不大。