北京公积金二套首付几成？
自2017年3月北京开始实施二手房网签政策以来，关于二套房的首付款比例一直是大家关注的话题。 以往买二手房是没有“满五唯一”的说法的，只有“满五”和“未满五”两种情况。
在“满五”的情况下，普通住宅和非普通住宅的界定标准不同，所以税费和手续会有一些区别；而在“未满五”的情况下又分三种情形：普通住宅、非普通住宅以及经济适用房，这三种情形下的税费和办理流程也有不同之处。 所以如果买家购买的房屋是“满五不唯一”的情况的话，那么根据业主所拥有的房产是普通住宅还是非普通住宅而分别缴纳不同的契税。
不过从2017年3月24日起，北京二手房市场全面启用新房网签订协议，并实行合同二维码自动扫描，买卖双方签约后，系统自动进行限售核查，如果该房屋属于“满五不唯一”的非普通住宅，则交易将无法继续进展下去。
由此，非普通住宅的购房成本大大增加，首付比例自然也水涨船高。那究竟二套房购买时，普通住宅与非普通住宅如何认定呢？
首先，我们来看普通住宅的定义： 《中华人民共和国房地产管理法》（以下简称《房地产法》）第6条规定： 城市居民购买的家庭所有住房，且该住房是家庭唯一住房的，视为普通住房。
据此，在北京地区买二手房，如果是首次置业的普通人群，且所购房屋为普通商品住宅的，不论房子是否满五年，只要符合上述条件即可认定为普通住宅，按照普通住宅缴纳相关税费。 如果不符合上述条件，那么不管是否满五年，都不再属于普通住宅，需要按非普通住宅缴纳相应的税费。
那么非普通住宅是怎样的呢？ 《房地产法》第5条规定： 下列房屋不得转让： (一)权属有争议的房屋； (二)被抵押且未经撤销抵押登记的房屋； (三)被依法查封、扣押或以其他形式限制流通的财产； (四)法律、法规规定禁止转让的其他情形。 因此非普通住宅就是除了普通住宅之外的所有房屋，包括别墅、经济适用房等。