北京公寓会跌吗？
1、先说结论，个人觉得大概率会下跌 目前我国的经济环境是坚持房住不炒的定位，这个定位是非常明确的说明房子是用来居住的不是用来炒的；并且中央多次重申这个立场没有松动迹象。
2、再说原因 首先从需求侧来看，对于投资住房的人而言，目前的收入水平和生活方式已经不具备长期持有房产的条件了。过去房价快速上涨的时代已经过去了，在“限购”、“限贷”、“税收”等一系列调控政策下炒房已经没有什么利润甚至是亏本的买卖了（买不上卖不出）。再加上今年疫情对于经济的冲击，更增加了失业和收入不确定性从而减少了对住房的需求。
其次从供给侧来看，最近这几年尤其是 2017 年以来房地产去库存政策的效果明显，供求关系发生转变。根据国家统计局公布的数据显示，2016 年至今商品房销售面积从 15.7 亿平方米下降到 9.3 万平方米，同比下降 40%。其中 2018 年同比下滑 22.7%，创下有记录以来的新低。同时 2019 年 1-11 月商品住宅空置率已经达到 21%，相比 2018 年底上升了 4.5 个百分点。高储蓄率高房价国家也一直在大力促进住房消费，因此供给端短期内不可能大幅上升。
最后从供需两端来看，考虑到目前房价水平，以当前居民的收入水平和还款能力，房贷首付比例和利率都还处在高位，信贷政策短时间内不会放松，购买住宅依然是有诸多限制。所以短期来看至少在北京公寓类房产的交易会比较低迷。